Mainz-Gonsenheim: Weifert-Janz-Straße
11 neue Mietwohnungen und Energetische Sanierung des Bestandsgebäudes
Bezahlbarer Wohnraum durch Nachverdichtung
Die geplante Sanierung von 32 Bestandswohnungen bot Anlass zum Abbruch der zugehörigen maroden Garagenanlage. So entstand Raum für ein neues Wohngebäude und eine oberirdische Parkanlage. Der Verzicht auf eine Tiefgarage erlaubt faire Mieten für die neuen Wohnungen, und indem Stellplatzbuchten bzw. Carportanlagen weitgehend nach günstig stehenden Bäumen angeordnet wurden, konnte ein Großteil des Baumbestands erhalten bleiben.
Der Footprint bleibt
Der eingefügte Neubau orientiert sich an Kubatur und Dachform der umliegenden Gebäude. Da er auf den Standort des Garagenhofs beschränkt bleibt, mussten keine zusätzlichen Flächen versiegelt werden. Die elf neuen Wohneinheiten mit 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sind in drei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss (Nicht-Vollgeschoss) untergebracht. Im Erdgeschoss ist eine Wohnung rollstuhlgerecht geplant und zwei Wohnungen sind barrierefrei.
Bestandsentwicklung
Mit der energetischen Sanierung des Bestandes werden Heizwärmebedarf, CO2-Ausstoß und Nebenkosten im Bestandsgebäude nachhaltig gesenkt. Vorgestellte Balkonanlagen und die Neugestaltung der Hauseingänge sowie die familienfreundliche Gestaltung der Freianlagen mit Kinderspielplatz, Treffpunkt etc. werten den Bestand auf. Beide Maßnahmen – Neubau und Bestandssanierung – bilden auf dem Grundstück eine gestalterische Einheit, die als GSW-Objekt erkennbar ist.