Mietwohnungen Offenbach Luisenstraße
72 Neubau-Mietwohnungen und 44 Bestandswohnungen
In dem durch eine heterogene Bebauung geprägten Umfeld sieht das Entwurfskonzept des GSW eine Bebauung mit vier Baukörpern mit insgesamt 72 Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten vor. Der breitgefächerte Wohnungsmix bietet vom kompakten Einzimmerappartement bis zur großzügigen Loftwohnung mit eigenem Garten Raum für nahezu jede Wohnform.
Für die Neubebauung werden mehrere Bestandsgebäude zurückgebaut. Auf der Liegenschaft befinden sich im hinteren Bereich drei Bestandsgebäude, ehemals Produktions- und Verwaltungsgebäude der nicht mehr existierenden Karl Seeger Lederwarenmanufaktur GmbH. Diese werden als Gewerbeflächen in das neue Gesamtkonzept der Wohn- und Werkhöfe „LOUISA“ integriert. PKW-Stellflächen für die Gewerbeeinheiten werden in der neu zu errichtenden Tiefgarage vorgehalten.
Während ein fünfgeschossiger Gebäuderiegel die Lücke in der Luisenstraße schließen wird, werden zwei weitere viergeschossige Baukörper im geschützten Innenhofbereich entstehen. Ein weiterer, eingeschossiger Baukörper wird als querliegender Riegel ausgebildet und dient als ordnendes und wegeleitendes Element im Quartiersinneren. Die in den Erdgeschossen vorgesehenen loftartigen Einheiten sollen die angestrebte Durchmischung von Gewerbe und Wohnen in den halböffentlichen Zonen im Quartiersinneren ermöglichen. Teile der Einheiten können als gemischte Wohn- und Gewerbeflächen gemietet werden und sollen durch eine attraktive Miete die Start-up Szene in Offenbach nachhaltig unterstützen.
Der gesamte Areal wird mit einer Tiefgarage unterbaut, welche 68 PKW-Stellplätze aufnehmen wird. Die Einfahrt erfolgt von der Luisenstraße. Sämtliche PKW-Stellplätze werden langfristig an Anwohner und Mieter der Gewerbeflächen vermietet.
Schon das ehemalige KOLPINGHAUS stand an dieser Stelle für verantwortliches Leben und solidarisches Handeln. Dessen Geist führen wir fort - das Engagement in der Arbeitswelt, das Zusammenwirken mit und der Einsatz für Familien und für die Eine Welt.
Die Verbindung von bestehender Industriearchitektur und zeitgemäßem Wohnen schafft einen geschützten Lebensraum für alle Menschen, die mitten im geschäftigen Stadtzentrum von Offenbach gut leben, wohnen und arbeiten wollen.
Die Gestaltung der Häuser orientiert sich an der bestehenden Bebauung. Angelehnt an die Klinkerfassade eines im hinteren Teil des Quartiers vorhandenen historischen Fabrikgebäudes erhalten verschiedene Bauteile eine Klinker-Verblendung. Die Einteilung der Fensterflächen mittels Sprossen sowie weitere differenzierte Detailausbildungen sollen den Industriecharakter zusätzlich erhalten, prägen und gleichzeitig das Quartier als homogene Einheit erlebbar machen.
Eine attraktive Freiflächengestaltung mit Garten-, Spiel- und Sitzflächen wird sodann nicht nur das derzeit komplett versiegelte Gelände klimatisch, sondern die Wohn- und Aufenthaltsqualität des gesamten Viertels nachhaltig verbessern.
Die Fertigstellung des Gesamtvorhabens ist bis Herbst 2020 geplant.